Restauração De Fachadas Predial em SP- Manutenção de Fachadas comerciais em SP
Saiba como identificar e analisar ocorrências no seu condomínio
Trincas, fissuras e rachaduras em paredes, pilares, lajes, pisos e fachadas são sinais que merecem atenção. Embora nem toda abertura represente risco estrutural imediato, é fundamental que o condomínio realize uma avaliação técnica para identificar a origem do problema e definir a melhor forma de correção.
Em edificações, essas manifestações podem surgir por diversos motivos, como falhas de execução, movimentações estruturais, infiltrações, dilatações térmicas, recalques de fundação ou reformas executadas sem o devido acompanhamento técnico.
Principais causas de trincas e fissuras
1. Escolha incorreta ou má qualidade dos materiais
Quando materiais inadequados ou de baixa qualidade são utilizados na construção ou na manutenção, o desempenho final da edificação pode ser comprometido. Além disso, a aplicação incorreta de argamassas, revestimentos, impermeabilizantes e juntas também pode favorecer o surgimento de fissuras.
2. Sons, vibrações e impactos externos
Vibrações provocadas por obras próximas, bate-estacas, tráfego intenso, máquinas pesadas, explosões controladas, ventos fortes ou impactos podem gerar movimentações na edificação. Caso a estrutura ou os revestimentos não estejam preparados para absorver esses esforços, trincas podem aparecer.
3. Falhas de impermeabilização
A infiltração é uma das causas mais comuns de fissuras em lajes, tetos de garagem, fachadas e áreas externas. Quando a impermeabilização está vencida, mal executada ou danificada, a água penetra na estrutura, podendo causar manchas, corrosão de armaduras, destacamento de revestimentos e abertura de trincas.
4. Dilatação e retração dos materiais
Materiais como concreto, argamassa, cerâmica e revestimentos sofrem variações dimensionais com mudanças de temperatura. Quando não existem juntas de dilatação adequadas, essas movimentações podem resultar em fissuras em pisos, fachadas, platibandas e lajes.
5. Recalque de fundação
O recalque ocorre quando parte da fundação sofre deslocamento ou “afunda” mais do que outra. Esse fenômeno pode causar desalinhamento de pisos, azulejos, portas, janelas e o aparecimento de trincas inclinadas ou deformações visíveis.
Reformas em unidades autônomas: cuidados necessários
Reformas realizadas dentro dos apartamentos ou unidades autônomas podem, em alguns casos, comprometer elementos estruturais, instalações hidráulicas, elétricas ou áreas comuns do edifício.
Por isso, o síndico deve ser informado previamente sobre qualquer intervenção, conforme orienta a ABNT NBR 16.280 — Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos.
A norma estabelece procedimentos para que reformas sejam conduzidas com segurança, responsabilidade técnica e controle adequado.
O que o síndico deve exigir
Antes do início da obra, o condomínio pode solicitar:
Descrição dos serviços que serão executados;
Identificação da empresa ou profissional responsável;
ART ou RRT, quando aplicável;
Cronograma da reforma;
Horário permitido para execução dos serviços;
Plano de transporte e descarte de entulho;
Medidas de proteção das áreas comuns;
Garantia de que não haverá intervenção indevida em elementos estruturais.
Esses cuidados ajudam a preservar a segurança da edificação, evitar danos às áreas comuns e reduzir conflitos entre condôminos.
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